Mission parlementaire sur la fiscalité et l’habitat
L’éclairage de Mickaël Cosson député de la 1ère circonscription des Côtes d’Armor
Le gouvernement souhaite accroître structurellement l’offre de logements abordables pour les Français.
Dans ce cadre, le gouvernement a confié à Mickaël Cosson une mission sur le rôle joué par la fiscalité dans le dynamisme de l’offre de logements.
La mission vise à analyser l’impact de la fiscalité sur l’offre de logements et à proposer des pistes d’ajustement simples et lisibles, susceptibles de redonner confiance aux investisseurs tout en répondant aux enjeux d’accessibilité résidentielle.
AVEC L’ENSEMBLE DE SES RENCONTRES, QUEL EST SON RAPPORT D’ÉTONNEMENT
Depuis le début de sa mission, Mickaël Cosson a rencontré de nombreux acteurs du logement : élus, professionnels, fédérations, bailleurs… Tous partagent la même attente : des dispositifs simples, clairs et durables.
Il insiste sur l’idée qu’il ne faut pas ajouter de nouvelles mesures à un système déjà complexe. L’objectif est au contraire de proposer des solutions faciles à mettre en œuvre, efficaces et qui tiennent dans le temps. Il parle d’un «choc d’offre», c’est-à-dire de relancer massivement la construction et la mise à disposition de logements.
Mais pour cela, il faut rétablir la confiance. Aujourd’hui, investir dans le logement est souvent perçu comme risqué ou peu rentable. Les investisseurs se tournent vers d’autres placements plus sûrs. La mission vise donc à proposer un cadre stable, qui rassure et donne envie d’investir à nouveau dans le logement.
EN BRETAGNE, DES PISTES SE DESSINENT POUR RELANCER L’OFFRE
En Bretagne, comme dans d’autres régions très attractives, le manque de logements abordables est particulièrement important. Mickaël Cosson observe que s’engager dans le logement n’est plus considéré comme évident : les propriétaires hésitent, car la rentabilité n’est plus toujours au rendez-vous.
Il y a une attente forte sur la question de l’amortissement et l’objectif est de rendre le logement plus rentable et plus sûr pour les investisseurs. Il insiste aussi sur la nécessité d’accompagner les propriétaires dans les situations difficiles : impayés, vacances prolongées, incertitudes économiques. Aujourd’hui, ils se sentent parfois seuls face aux risques.
L’enjeu est donc de proposer un cadre simple qui redonne confiance, en garantissant mieux les parcours et en rendant l’investissement plus attractif. Pour Mickaël Cosson, ces mesures sont indispensables pour que le logement redevienne un choix d’investissement naturel.
QUELLES SONT LES CHANCES D’ABOUTIR DU PROJET DE STATUT DE BAILLEUR PRIVÉ ?
Parmi les propositions discutées sur le terrain, la création d’un statut du bailleur privé revient souvent. La Fédération Française du Bâtiment porte ce projet depuis plusieurs mois. Mickaël Cosson confirme que cette idée est bien à l’étude dans le cadre de sa mission.
Même si le nom exact n’est pas encore arrêté, il soutient l’idée de mieux reconnaître et encadrer le rôle des propriétaires bailleurs, afin qu’ils puissent jouer pleinement leur rôle dans la relance du logement. Pour cela, il faut leur donner des repères clairs et des garanties, notamment lorsqu’ils s’engagent à proposer des logements abordables.
Au-delà des aspects fiscaux, le député rappelle que le logement touche tout le monde : étudiants, jeunes actifs, familles, seniors, primo- accédants… Pour répondre à cette diversité de besoins, il faut agir sur tous les leviers : construction, rénovation, accessibilité, sécurisation. L’objectif est simple : faire du logement une solution à chaque étape de la vie.
En donnant la parole aux acteurs de terrain, la mission menée par Mickaël Cosson vise à proposer des solutions concrètes pour relancer durablement l’offre de logements. Les échanges font émerger une demande constante de simplicité, de confiance et de lisibilité.